2253 Rue Érablière · Québec
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 82,2 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409345741610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280842
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027409345741610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 322 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 450 834 $ Poids 94 % |
| 2 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 321 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 418 214 $ Poids 85 % |
| 3 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 507 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 290 $ Poids 85 % |
| 4 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 353 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −14 443 $ | 260 685 $ Poids 85 % |
| 5 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 697 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 416 158 $ Poids 79 % |
| 6 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 480 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 453 978 $ Poids 77 % |
| 7 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 286 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 512 847 $ Poids 69 % |
| 8 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 534 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 417 $ Poids 65 % |
| 9 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 857 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 422 850 $ Poids 63 % |
| 10 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 334 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 299 159 $ Poids 63 % |
| 11 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 567 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 385 719 $ Poids 63 % |
| 12 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 334 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 253 976 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.