2262 Rue Thomas-Duchaine · Québec
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 83,2 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409345902610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280853
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027409345902610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 141 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 336 600 $ Poids 99 % |
| 2 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 335 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 453 704 $ Poids 94 % |
| 3 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 367 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −14 443 $ | 262 191 $ Poids 86 % |
| 4 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 512 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 934 $ Poids 85 % |
| 5 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 317 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 421 103 $ Poids 83 % |
| 6 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 694 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 418 658 $ Poids 79 % |
| 7 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 468 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 456 738 $ Poids 78 % |
| 8 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 304 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 516 110 $ Poids 67 % |
| 9 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 847 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 425 260 $ Poids 66 % |
| 10 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 537 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 142 $ Poids 65 % |
| 11 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 338 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 300 791 $ Poids 65 % |
| 12 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 337 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 255 385 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.