2291 Rue Thomas-Duchaine · Québec
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 72,8 m² · constr. 1978 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 151 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409345979110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280854
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
23027409345979110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
439 997 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 359 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 391 055 $ Poids 90 % |
| 2 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 104 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 317 050 $ Poids 72 % |
| 3 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 674 m · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 379 347 $ Poids 71 % |
| 4 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 361 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 482 179 $ Poids 66 % |
| 5 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 395 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 005 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 426 248 $ Poids 65 % |
| 6 | 1988, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-03 · 527 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +875 $ | 185 108 $ Poids 63 % |
| 7 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 601 m · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 469 496 $ Poids 63 % |
| 8 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 638 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 364 823 $ Poids 60 % |
| 9 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 759 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 410 238 $ Poids 58 % |
| 10 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 567 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge +540 $ | 105 780 $ Poids 57 % |
| 11 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 737 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 733 $ Poids 56 % |
| 12 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 489 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −29 537 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 428 029 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.