6006 Rue Gabare · Québec
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 94,5 m² · constr. 1974 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409346201110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280781
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027409346201110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 104 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 326 463 $ Poids 93 % |
| 2 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 288 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge −45 315 $ | 420 380 $ Poids 87 % |
| 3 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 448 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −18 382 $ | 275 267 $ Poids 79 % |
| 4 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 671 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 395 028 $ Poids 78 % |
| 5 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 173 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 354 589 $ Poids 78 % |
| 6 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 228 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge −40 941 $ | 409 877 $ Poids 78 % |
| 7 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 420 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 478 945 $ Poids 74 % |
| 8 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 67 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 385 099 $ Poids 74 % |
| 9 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 309 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 425 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 375 124 $ Poids 71 % |
| 10 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 442 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 267 452 $ Poids 69 % |
| 11 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 615 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 117 587 $ Poids 66 % |
| 12 | 2167, rue des Prêles, Québec 2025-07-04 · 479 m · Vendu 515 000 $ (5 514 $/m²) 93,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 704 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.