6012 Rue Gabare · Québec
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409346312110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280783
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
23027409346312110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
439 999 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 161 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 334 565 $ Poids 98 % |
| 2 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 95 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 308 449 $ Poids 96 % |
| 3 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 426 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 450 811 $ Poids 91 % |
| 4 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 455 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −18 382 $ | 260 510 $ Poids 85 % |
| 5 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 618 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 111 280 $ Poids 81 % |
| 6 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 423 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 425 437 $ Poids 76 % |
| 7 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 560 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 460 879 $ Poids 74 % |
| 8 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 801 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 416 183 $ Poids 73 % |
| 9 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 444 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 298 920 $ Poids 64 % |
| 10 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 444 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 253 644 $ Poids 64 % |
| 11 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 370 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 521 004 $ Poids 64 % |
| 12 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 944 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 422 426 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.