6024 Rue Gabare · Québec
Valeur estimée
279 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 479 $/m² · 62,4 m² · constr. 1981 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 139 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409346594110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280863
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
23027409346594110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6060-6066, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-07-25 · 692 m · Vendu 329 000 $ (4 918 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 735 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 332 380 $ Poids 55 % |
| 2 | 1391-1393, rue Martin, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (5 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 996 $ · Ajust. superficie −60 460 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 368 494 $ Poids 3 % |
| 3 | 1573, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 125 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie −65 091 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 412 280 $ Poids 2 % |
| 4 | 1551-1555, rue Estiembre, Québec 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 186 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 121 $ · Ajust. superficie −68 196 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 466 825 $ Poids 1 % |
| 5 | 1639-1643, rue Roland-Fiset, Québec 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 059 $ · Ajust. superficie −64 839 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 489 971 $ Poids 1 % |
| 6 | 2075-2077, rue du Zénith, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 565 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché −2 822 $ · Ajust. superficie −107 668 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 452 010 $ Poids 1 % |
| 7 | 1980-1982, avenue Lapierre, Québec 2024-12-13 · 615 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −69 902 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 448 931 $ Poids 1 % |
| 8 | 1870-1874, avenue Lapierre, Québec 2025-11-19 · 773 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 373 $ · Ajust. superficie −47 795 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 273 578 $ Poids 1 % |
| 9 | 6235-6239, rue Saint-Romain, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie −90 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 682 $ Poids 0 % |
| 10 | 1864-1868, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-07-30 · 779 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 356 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 434 044 $ Poids 0 % |
| 11 | 1202, Rue Guillaume-Bresse, Québec 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 210 797 $ (2 316 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 551 $ · Ajust. superficie −33 125 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 216 683 $ Poids 0 % |
| 12 | 6216-6218, rue des Feuillus, Québec 2024-06-27 · 286 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 254 $ · Ajust. superficie −80 270 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 446 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.