6056 Rue Gabare · Québec
Valeur estimée
282 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 340 $/m² · 65 m² · constr. 1978 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 140 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409346686610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280865
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
23027409346686610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6060-6066, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-07-25 · 712 m · Vendu 329 000 $ (4 918 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 735 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 333 839 $ Poids 58 % |
| 2 | 2408-2410, Avenue Lapierre, Québec 2024-06-27 · 206 m · Vendu 290 000 $ (3 465 $/m²) 83,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 169 $ · Ajust. superficie −32 395 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 340 274 $ Poids 8 % |
| 3 | 1391-1393, rue Martin, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (5 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 996 $ · Ajust. superficie −53 771 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 368 554 $ Poids 6 % |
| 4 | 1573, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 125 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie −58 428 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 412 193 $ Poids 5 % |
| 5 | 1551-1555, rue Estiembre, Québec 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 186 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 121 $ · Ajust. superficie −61 454 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 466 667 $ Poids 3 % |
| 6 | 1639-1643, rue Roland-Fiset, Québec 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 059 $ · Ajust. superficie −58 686 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 489 748 $ Poids 2 % |
| 7 | 1202, Rue Guillaume-Bresse, Québec 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 210 797 $ (2 316 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 551 $ · Ajust. superficie −30 114 $ · Ajust. âge −13 702 $ | 216 533 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.