6098 Rue Gabare · Québec
Valeur estimée
343 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 200 $/m² · 81,8 m² · constr. 1979 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409347174610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280786
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027409347174610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075-2077, rue du Zénith, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 565 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché −2 822 $ · Ajust. superficie −43 986 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 515 692 $ Poids 36 % |
| 2 | 1870-1874, avenue Lapierre, Québec 2025-11-19 · 890 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 373 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 690 $ Poids 36 % |
| 3 | 6060-6066, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-07-25 · 808 m · Vendu 329 000 $ (4 918 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 735 $ · Ajust. superficie +36 638 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 376 793 $ Poids 33 % |
| 4 | 2408-2410, Avenue Lapierre, Québec 2024-06-27 · 192 m · Vendu 290 000 $ (3 465 $/m²) 83,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 169 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 370 828 $ Poids 30 % |
| 5 | 1573, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 125 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 457 495 $ Poids 28 % |
| 6 | 1980-1982, avenue Lapierre, Québec 2024-12-13 · 734 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 487 560 $ Poids 26 % |
| 7 | 1391-1393, rue Martin, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (5 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 996 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 413 986 $ Poids 25 % |
| 8 | 6235-6239, rue Saint-Romain, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie −39 225 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 468 299 $ Poids 18 % |
| 9 | 1551-1555, rue Estiembre, Québec 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 186 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 121 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 512 529 $ Poids 18 % |
| 10 | 1639-1643, rue Roland-Fiset, Québec 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 059 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 531 628 $ Poids 15 % |
| 11 | 1202, Rue Guillaume-Bresse, Québec 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 210 797 $ (2 316 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 551 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge −12 648 $ | 237 045 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.