6092 Rue Gabare · Québec
Valeur estimée
305 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 190 $/m² · 72,8 m² · constr. 1980 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409347243610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280787
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
23027409347243610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6060-6066, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-07-25 · 794 m · Vendu 329 000 $ (4 918 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 735 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 356 308 $ Poids 50 % |
| 2 | 2408-2410, Avenue Lapierre, Québec 2024-06-27 · 191 m · Vendu 290 000 $ (3 465 $/m²) 83,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 169 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 356 686 $ Poids 21 % |
| 3 | 1573, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 125 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie −38 440 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 436 681 $ Poids 16 % |
| 4 | 1391-1393, rue Martin, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (5 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 996 $ · Ajust. superficie −33 703 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 393 041 $ Poids 16 % |
| 5 | 2075-2077, rue du Zénith, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 565 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché −2 822 $ · Ajust. superficie −73 529 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 486 148 $ Poids 12 % |
| 6 | 1870-1874, avenue Lapierre, Québec 2025-11-19 · 876 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 373 $ · Ajust. superficie −33 261 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 288 112 $ Poids 11 % |
| 7 | 1980-1982, avenue Lapierre, Québec 2024-12-13 · 720 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −46 969 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 469 789 $ Poids 10 % |
| 8 | 1551-1555, rue Estiembre, Québec 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 186 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 121 $ · Ajust. superficie −41 229 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 491 492 $ Poids 9 % |
| 9 | 1639-1643, rue Roland-Fiset, Québec 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 059 $ · Ajust. superficie −40 228 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 512 456 $ Poids 7 % |
| 10 | 1864-1868, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-07-30 · 884 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 915 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 457 935 $ Poids 7 % |
| 11 | 6235-6239, rue Saint-Romain, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie −63 241 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 446 859 $ Poids 6 % |
| 12 | 6216-6218, rue des Feuillus, Québec 2024-06-27 · 324 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 254 $ · Ajust. superficie −57 399 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 466 805 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.