6074 Rue Gabare · Québec
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 100,4 m² · constr. 1987 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409347460110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280861
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027409347460110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 379 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 465 194 $ Poids 93 % |
| 2 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 111 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 397 506 $ Poids 91 % |
| 3 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 322 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −11 372 $ | 452 239 $ Poids 89 % |
| 4 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 426 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 643 170 $ Poids 88 % |
| 5 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 386 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 209 $ Poids 86 % |
| 6 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 82 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 193 968 $ Poids 85 % |
| 7 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 131 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 381 252 $ Poids 79 % |
| 8 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 14 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 358 434 $ Poids 79 % |
| 9 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 378 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 927 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 639 $ Poids 79 % |
| 10 | 5927, rue René-Auclair, Québec 2025-12-05 · 315 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 461 $ Poids 77 % |
| 11 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 742 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 433 400 $ Poids 77 % |
| 12 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 347 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 410 080 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.