6093 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
361 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 081 $/m² · 88,5 m² · constr. 1980 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409347468610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280877
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
23027409347468610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075-2077, rue du Zénith, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 565 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché −2 822 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 537 685 $ Poids 52 % |
| 2 | 1870-1874, avenue Lapierre, Québec 2025-11-19 · 909 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 373 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 053 $ Poids 52 % |
| 3 | 1864-1868, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-07-30 · 922 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 497 850 $ Poids 51 % |
| 4 | 1980-1982, avenue Lapierre, Québec 2024-12-13 · 756 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 504 409 $ Poids 35 % |
| 5 | 1573, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 125 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 476 915 $ Poids 31 % |
| 6 | 2408-2410, Avenue Lapierre, Québec 2024-06-27 · 149 m · Vendu 290 000 $ (3 465 $/m²) 83,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 169 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 383 885 $ Poids 29 % |
| 7 | 6235-6239, rue Saint-Romain, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 488 752 $ Poids 26 % |
| 8 | 1391-1393, rue Martin, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (5 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 996 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 433 433 $ Poids 25 % |
| 9 | 6216-6218, rue des Feuillus, Québec 2024-06-27 · 314 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 254 $ · Ajust. superficie −22 872 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 501 332 $ Poids 24 % |
| 10 | 1551-1555, rue Estiembre, Québec 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 186 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 121 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 532 202 $ Poids 20 % |
| 11 | 1639-1643, rue Roland-Fiset, Québec 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 059 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 549 608 $ Poids 17 % |
| 12 | 1496-1498, rue de la Faune, Québec 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 834 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +77 122 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 370 526 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.