6099 Rue Gabare · Québec
Valeur estimée
323 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 444 $/m² · 72,8 m² · constr. 1981 · terrain 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409347557110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280878
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027409347557110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6060-6066, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-07-25 · 809 m · Vendu 329 000 $ (4 918 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 735 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 357 953 $ Poids 50 % |
| 2 | 2408-2410, Avenue Lapierre, Québec 2024-06-27 · 147 m · Vendu 290 000 $ (3 465 $/m²) 83,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 169 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 358 136 $ Poids 21 % |
| 3 | 1573, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 125 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie −38 440 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 438 931 $ Poids 16 % |
| 4 | 1391-1393, rue Martin, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (5 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 996 $ · Ajust. superficie −33 703 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 395 251 $ Poids 15 % |
| 5 | 2075-2077, rue du Zénith, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 565 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché −2 822 $ · Ajust. superficie −73 529 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 486 148 $ Poids 13 % |
| 6 | 1870-1874, avenue Lapierre, Québec 2025-11-19 · 894 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 373 $ · Ajust. superficie −33 261 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 288 112 $ Poids 11 % |
| 7 | 1980-1982, avenue Lapierre, Québec 2024-12-13 · 741 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −46 969 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 471 864 $ Poids 10 % |
| 8 | 1551-1555, rue Estiembre, Québec 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 186 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 121 $ · Ajust. superficie −41 229 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 493 792 $ Poids 9 % |
| 9 | 1639-1643, rue Roland-Fiset, Québec 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 059 $ · Ajust. superficie −40 228 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 514 581 $ Poids 7 % |
| 10 | 1864-1868, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-07-30 · 908 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 915 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 460 485 $ Poids 7 % |
| 11 | 6235-6239, rue Saint-Romain, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie −63 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 434 $ Poids 5 % |
| 12 | 6216-6218, rue des Feuillus, Québec 2024-06-27 · 304 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 254 $ · Ajust. superficie −57 399 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 468 980 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.