13963 Rue Longchamps · Québec
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 80 m² · constr. 1979 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409347987310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280886
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027409347987310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 176 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 462 $ Poids 96 % |
| 2 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 517 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 411 858 $ Poids 84 % |
| 3 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 83 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 307 934 $ Poids 83 % |
| 4 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 579 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 449 318 $ Poids 83 % |
| 5 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 416 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 517 383 $ Poids 74 % |
| 6 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 745 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 110 955 $ Poids 72 % |
| 7 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 600 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 447 905 $ Poids 71 % |
| 8 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 611 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge −11 817 $ | 259 998 $ Poids 71 % |
| 9 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 854 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 784 $ Poids 68 % |
| 10 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 889 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 414 808 $ Poids 67 % |
| 11 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 535 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 505 670 $ Poids 65 % |
| 12 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 762 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 299 493 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.