6117 Rue Gabare · Québec
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 133,4 m² · constr. 2015 · terrain 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409348106780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392915
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027409348106780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
454 900 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 342 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 514 268 $ Poids 93 % |
| 2 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 407 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 909 $ Poids 91 % |
| 3 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 475 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 153 $ Poids 82 % |
| 4 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 145 m · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 804 535 $ Poids 80 % |
| 5 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 262 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 277 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 579 213 $ Poids 80 % |
| 6 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 568 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 743 170 $ Poids 79 % |
| 7 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 420 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 102 $ Poids 78 % |
| 8 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 447 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 555 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 544 448 $ Poids 75 % |
| 9 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 452 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 496 471 $ Poids 75 % |
| 10 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 548 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 671 988 $ Poids 74 % |
| 11 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 639 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 671 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 744 544 $ Poids 73 % |
| 12 | 6013, rue Vézina, Québec 2025-09-03 · 246 m · Vendu 530 000 $ (4 213 $/m²) 125,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 121 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.