14125-14129 Rue Longchamps · Québec
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 146,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409348615610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280893
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027409348615610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
451 700 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 595 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 677 966 $ Poids 85 % |
| 2 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 415 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −2 279 $ | 237 077 $ Poids 84 % |
| 3 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 172 m · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 693 471 $ Poids 82 % |
| 4 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 692 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 201 $ Poids 78 % |
| 5 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 759 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge −95 100 $ | 845 446 $ Poids 77 % |
| 6 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 435 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 125 617 $ Poids 75 % |
| 7 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 498 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 653 787 $ Poids 74 % |
| 8 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 195 m · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 770 598 $ Poids 73 % |
| 9 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 384 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 613 338 $ Poids 72 % |
| 10 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 639 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 648 311 $ Poids 68 % |
| 11 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 520 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +40 404 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 691 518 $ Poids 67 % |
| 12 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 648 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 229 886 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.