14201 Rue Longchamps · Québec
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 100,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 256 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 256 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409349097110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280792
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027409349097110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 336 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 398 557 $ Poids 88 % |
| 2 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 417 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 446 029 $ Poids 88 % |
| 3 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 456 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 613 089 $ Poids 86 % |
| 4 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 285 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 184 660 $ Poids 83 % |
| 5 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 337 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 487 626 $ Poids 82 % |
| 6 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 644 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 442 514 $ Poids 82 % |
| 7 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 581 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −34 117 $ | 430 578 $ Poids 81 % |
| 8 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 151 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 382 255 $ Poids 81 % |
| 9 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 583 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 234 $ Poids 80 % |
| 10 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 254 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 343 103 $ Poids 76 % |
| 11 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 555 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 521 999 $ Poids 75 % |
| 12 | 5927, rue René-Auclair, Québec 2025-12-05 · 524 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 392 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.