14183 Rue Longchamps · Québec
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 198,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 974,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409349294110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280793
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027409349294110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13907, rue Van Gogh, Québec 2026-01-23 · 619 m · Vendu 790 000 $ (4 369 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +37 796 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 821 912 $ Poids 68 % |
| 2 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 728 200 $ Poids 49 % |
| 3 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 793 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +51 430 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 729 407 $ Poids 45 % |
| 4 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 805 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 726 718 $ Poids 44 % |
| 5 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 847 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +51 148 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 686 451 $ Poids 44 % |
| 6 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 793 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +67 810 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 811 327 $ Poids 40 % |
| 7 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 946 m · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +85 213 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 787 922 $ Poids 39 % |
| 8 | 6003, rue Vézina, Québec 2025-06-30 · 337 m · Vendu 774 900 $ (4 795 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 988 $ · Ajust. superficie +87 512 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 848 910 $ Poids 39 % |
| 9 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +30 260 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 372 $ Poids 35 % |
| 10 | 13050, rue de Capella, Québec 2025-05-30 · 941 m · Vendu 680 000 $ (3 991 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +55 270 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 728 037 $ Poids 33 % |
| 11 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 918 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +72 511 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 770 139 $ Poids 32 % |
| 12 | 6660, rue de Triton, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 651 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +48 133 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 858 758 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.