14165 Rue Longchamps · Québec
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 83,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 068,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409349361110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280789
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027409349361110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 325 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 317 017 $ Poids 95 % |
| 2 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 196 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 291 801 $ Poids 93 % |
| 3 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 447 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 502 193 $ Poids 81 % |
| 4 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 717 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 053 $ Poids 79 % |
| 5 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 392 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 627 $ Poids 78 % |
| 6 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 746 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 250 976 $ Poids 72 % |
| 7 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 667 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 422 259 $ Poids 70 % |
| 8 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 415 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 394 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 533 106 $ Poids 68 % |
| 9 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 893 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 105 712 $ Poids 67 % |
| 10 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 742 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 457 842 $ Poids 67 % |
| 11 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 920 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 718 $ Poids 66 % |
| 12 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 452 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 479 187 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.