14202 Rue Longchamps · Québec
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 66,9 m² · constr. 1963 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409349648610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280899
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
47 000 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
23027409349648610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5987, du Gabare, Québec 2025-07-23 · 441 m · Vendu 362 000 $ (5 801 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 357 952 $ Poids 63 % |
| 2 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 415 706 $ Poids 60 % |
| 3 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 729 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 374 009 $ Poids 59 % |
| 4 | 2178, rue de l'Érablière, Québec 2025-11-04 · 624 m · Vendu 265 000 $ (4 569 $/m²) 58 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 288 658 $ Poids 54 % |
| 5 | 2525, Rue Du Cuir, Québec 2025-02-28 · 199 m · Vendu 380 000 $ (6 003 $/m²) 63,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 423 873 $ Poids 54 % |
| 6 | 2654, rue Marc-Chagall, Québec 2025-05-08 · 444 m · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 546 $ Poids 53 % |
| 7 | 5998, rue des Pins-Gris, Québec 2025-07-08 · 751 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 288 425 $ Poids 52 % |
| 8 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 363 651 $ Poids 49 % |
| 9 | 1988, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-03 · 924 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 164 892 $ Poids 43 % |
| 10 | 14806, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 000 $ Poids 40 % |
| 11 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 739 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −35 236 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 462 930 $ Poids 39 % |
| 12 | 6087, rue de Gabare, Québec 2024-11-15 · 238 m · Vendu 188 000 $ (2 582 $/m²) 72,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 673 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 198 255 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.