14184-14188 Rue Longchamps · Québec
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 104,6 m² · constr. 2006 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409349706610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280900
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027409349706610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 354 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −18 068 $ | 433 440 $ Poids 93 % |
| 2 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 268 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 378 $ Poids 92 % |
| 3 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 175 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 407 669 $ Poids 91 % |
| 4 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 362 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 519 362 $ Poids 90 % |
| 5 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 514 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 598 063 $ Poids 83 % |
| 6 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 614 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 422 213 $ Poids 83 % |
| 7 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 589 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +31 843 $ | 504 561 $ Poids 83 % |
| 8 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 647 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 520 339 $ Poids 81 % |
| 9 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 397 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 717 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 717 517 $ Poids 81 % |
| 10 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 551 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 416 936 $ Poids 78 % |
| 11 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 440 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 767 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 619 547 $ Poids 77 % |
| 12 | 5927, rue René-Auclair, Québec 2025-12-05 · 551 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 414 282 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.