14166 Rue Longchamps · Québec
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 55,6 m² · constr. 1955 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409349774610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280901
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
53 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027409349774610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
460 250 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178, rue de l'Érablière, Québec 2025-11-04 · 583 m · Vendu 265 000 $ (4 569 $/m²) 58 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 543 $ Poids 71 % |
| 2 | 5987, du Gabare, Québec 2025-07-23 · 404 m · Vendu 362 000 $ (5 801 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 325 174 $ Poids 54 % |
| 3 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 960 m · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 371 620 $ Poids 51 % |
| 4 | 5998, rue des Pins-Gris, Québec 2025-07-08 · 709 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 252 525 $ Poids 45 % |
| 5 | 2525, Rue Du Cuir, Québec 2025-02-28 · 182 m · Vendu 380 000 $ (6 003 $/m²) 63,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 955 $ Poids 41 % |
| 6 | 6620, rue Daigle, Québec 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 033 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −32 278 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 743 $ Poids 16 % |
| 7 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 322 809 $ Poids 16 % |
| 8 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 338 363 $ Poids 14 % |
| 9 | 1971, rue du Roitelet, Québec 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (5 629 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 428 $ Poids 12 % |
| 10 | 63, rue de la Montagnette, Québec 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (5 857 $/m²) 57,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 478 $ Poids 10 % |
| 11 | 6186, rue de Montrachet, Québec 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (5 839 $/m²) 54,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 932 $ Poids 8 % |
| 12 | 1963, rue du Roitelet, Québec 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 301 500 $ (5 000 $/m²) 60,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 814 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 318 414 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.