14148 Rue Longchamps · Québec
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 88,3 m² · constr. 1993 · terrain 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409349912620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280895
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027409349912620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 217 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 345 941 $ Poids 98 % |
| 2 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 318 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 374 221 $ Poids 90 % |
| 3 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 394 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 578 150 $ Poids 85 % |
| 4 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 367 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 621 823 $ Poids 85 % |
| 5 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 398 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 560 084 $ Poids 77 % |
| 6 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 731 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 506 745 $ Poids 75 % |
| 7 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 762 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +6 565 $ | 290 878 $ Poids 73 % |
| 8 | 2403, rue des Quenouilles, Québec 2025-07-31 · 363 m · Vendu 553 000 $ (6 037 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 580 510 $ Poids 69 % |
| 9 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 870 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 596 605 $ Poids 66 % |
| 10 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 721 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 496 172 $ Poids 65 % |
| 11 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 896 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 123 857 $ Poids 65 % |
| 12 | 6568, rue Vézina, Québec 2025-10-01 · 671 m · Vendu 360 000 $ (4 276 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 400 323 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.