2058 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 95,1 m² · constr. 1989 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409350018910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280240
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027409350018910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 247 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 426 560 $ Poids 94 % |
| 2 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 97 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 295 865 $ Poids 85 % |
| 3 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 116 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 014 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 516 667 $ Poids 78 % |
| 4 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 171 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 126 073 $ Poids 76 % |
| 5 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 129 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 366 027 $ Poids 75 % |
| 6 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 527 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 290 803 $ Poids 73 % |
| 7 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 727 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 479 743 $ Poids 73 % |
| 8 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 192 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 287 572 $ Poids 73 % |
| 9 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 406 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 342 655 $ Poids 72 % |
| 10 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 407 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 398 345 $ Poids 71 % |
| 11 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 809 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +8 622 $ | 129 610 $ Poids 71 % |
| 12 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 455 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 473 308 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.