2046 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 87,8 m² · constr. 1989 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409350106610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280241
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027409350106610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 135 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 495 710 $ Poids 95 % |
| 2 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 117 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 284 873 $ Poids 94 % |
| 3 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 157 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 121 375 $ Poids 92 % |
| 4 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 442 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 455 058 $ Poids 85 % |
| 5 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 718 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 462 148 $ Poids 78 % |
| 6 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 233 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 411 574 $ Poids 76 % |
| 7 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 198 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 277 286 $ Poids 73 % |
| 8 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 183 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 325 582 $ Poids 71 % |
| 9 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 214 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 327 296 $ Poids 69 % |
| 10 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 708 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 69 882 $ Poids 69 % |
| 11 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 791 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +8 622 $ | 125 094 $ Poids 69 % |
| 12 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 871 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 507 260 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.