2028 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 85,8 m² · constr. 1988 · terrain 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409350215110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280242
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027409350215110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 155 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 487 568 $ Poids 97 % |
| 2 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 145 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 119 548 $ Poids 94 % |
| 3 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 138 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 549 $ Poids 94 % |
| 4 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 429 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 447 983 $ Poids 88 % |
| 5 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 707 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 455 177 $ Poids 77 % |
| 6 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 201 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 322 411 $ Poids 72 % |
| 7 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 714 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 210 194 $ Poids 70 % |
| 8 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 689 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 68 910 $ Poids 68 % |
| 9 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 219 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −25 866 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 405 448 $ Poids 68 % |
| 10 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 851 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 499 688 $ Poids 67 % |
| 11 | 1839, rue de l'Alliance, Québec 2025-06-13 · 282 m · Vendu 470 000 $ (5 359 $/m²) 87,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 489 619 $ Poids 66 % |
| 12 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 728 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 392 202 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.