2010 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 90,3 m² · constr. 1988 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409350323110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280244
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027409350323110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 159 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 325 $ Poids 92 % |
| 2 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 134 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 122 444 $ Poids 88 % |
| 3 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 206 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 414 686 $ Poids 85 % |
| 4 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 415 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 459 233 $ Poids 81 % |
| 5 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 697 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 466 024 $ Poids 79 % |
| 6 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 753 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +8 047 $ | 126 066 $ Poids 74 % |
| 7 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 830 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 511 381 $ Poids 73 % |
| 8 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 669 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 70 423 $ Poids 71 % |
| 9 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 912 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 469 267 $ Poids 68 % |
| 10 | 1839, rue de l'Alliance, Québec 2025-06-13 · 261 m · Vendu 470 000 $ (5 359 $/m²) 87,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 501 678 $ Poids 66 % |
| 11 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 190 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 330 173 $ Poids 66 % |
| 12 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 357 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 334 113 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.