1998 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 79,5 m² · constr. 1983 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409350451110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280338
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027409350451110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
434 602 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 125 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 112 793 $ Poids 91 % |
| 2 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 402 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 421 858 $ Poids 88 % |
| 3 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 674 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 198 569 $ Poids 76 % |
| 4 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 78 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 390 428 $ Poids 75 % |
| 5 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 188 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 439 547 $ Poids 74 % |
| 6 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 115 m · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge −32 292 $ | 402 870 $ Poids 73 % |
| 7 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 179 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 304 370 $ Poids 71 % |
| 8 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 952 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 369 719 $ Poids 64 % |
| 9 | 1988, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-03 · 120 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 197 536 $ Poids 64 % |
| 10 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 687 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 429 242 $ Poids 63 % |
| 11 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 685 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 371 388 $ Poids 61 % |
| 12 | 1839, rue de l'Alliance, Québec 2025-06-13 · 238 m · Vendu 470 000 $ (5 359 $/m²) 87,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −21 973 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 460 988 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.