2041 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 94,2 m² · constr. 1988 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409350479110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280352
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027409350479110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 204 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 422 692 $ Poids 94 % |
| 2 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 125 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 197 $ Poids 86 % |
| 3 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 131 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 511 683 $ Poids 80 % |
| 4 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 127 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 124 954 $ Poids 79 % |
| 5 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 680 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 475 424 $ Poids 77 % |
| 6 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 91 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 364 354 $ Poids 73 % |
| 7 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 410 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 468 983 $ Poids 72 % |
| 8 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 365 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 341 053 $ Poids 72 % |
| 9 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 808 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +8 047 $ | 128 479 $ Poids 72 % |
| 10 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 513 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 289 658 $ Poids 72 % |
| 11 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 360 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +24 493 $ | 395 037 $ Poids 71 % |
| 12 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 881 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 521 515 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.