2029 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 101,1 m² · constr. 1988 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409350577610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280353
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027409350577610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 190 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 436 857 $ Poids 96 % |
| 2 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 74 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 377 178 $ Poids 86 % |
| 3 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 494 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 440 $ Poids 85 % |
| 4 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 350 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +24 493 $ | 406 989 $ Poids 77 % |
| 5 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 349 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 353 332 $ Poids 75 % |
| 6 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 143 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 587 $ Poids 69 % |
| 7 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 208 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 303 $ Poids 69 % |
| 8 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 684 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 614 982 $ Poids 68 % |
| 9 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 791 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +8 047 $ | 132 748 $ Poids 65 % |
| 10 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 671 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 683 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 492 055 $ Poids 65 % |
| 11 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 862 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 539 445 $ Poids 61 % |
| 12 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 150 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +50 239 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 531 492 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.