2017 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 91,7 m² · constr. 1989 · terrain 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409350695610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280354
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027409350695610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 174 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 419 580 $ Poids 89 % |
| 2 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 98 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 123 885 $ Poids 85 % |
| 3 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 660 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 471 548 $ Poids 80 % |
| 4 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 383 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 464 808 $ Poids 79 % |
| 5 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 773 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +8 622 $ | 127 507 $ Poids 73 % |
| 6 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 842 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 517 394 $ Poids 72 % |
| 7 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 688 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 71 194 $ Poids 69 % |
| 8 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 881 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 474 856 $ Poids 69 % |
| 9 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 331 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 336 604 $ Poids 69 % |
| 10 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 341 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 392 456 $ Poids 66 % |
| 11 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 55 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 359 708 $ Poids 65 % |
| 12 | 1839, rue de l'Alliance, Québec 2025-06-13 · 270 m · Vendu 470 000 $ (5 359 $/m²) 87,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 507 779 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.