2005 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 100,7 m² · constr. 1982 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409350793610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280355
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027409350793610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
434 602 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 161 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 423 916 $ Poids 97 % |
| 2 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 41 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 376 434 $ Poids 86 % |
| 3 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 453 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 931 $ Poids 86 % |
| 4 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 334 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 395 799 $ Poids 77 % |
| 5 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 315 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 352 620 $ Poids 76 % |
| 6 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 650 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 597 979 $ Poids 70 % |
| 7 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 166 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 495 $ Poids 69 % |
| 8 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 754 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +4 598 $ | 129 052 $ Poids 68 % |
| 9 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 651 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 719 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 478 191 $ Poids 66 % |
| 10 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 821 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 524 155 $ Poids 64 % |
| 11 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 88 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 125 898 $ Poids 61 % |
| 12 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 760 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 511 326 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.