1993 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 81,5 m² · constr. 1982 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409350901610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280345
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027409350901610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
434 751 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 81 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 113 540 $ Poids 94 % |
| 2 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 358 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 424 783 $ Poids 92 % |
| 3 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 639 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 199 918 $ Poids 78 % |
| 4 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 134 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 306 385 $ Poids 73 % |
| 5 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 116 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 393 398 $ Poids 73 % |
| 6 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 182 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 443 000 $ Poids 71 % |
| 7 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 149 m · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge −34 191 $ | 406 291 $ Poids 67 % |
| 8 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 918 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 372 246 $ Poids 66 % |
| 9 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 681 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 373 630 $ Poids 65 % |
| 10 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 650 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 65 663 $ Poids 62 % |
| 11 | 1839, rue de l'Alliance, Québec 2025-06-13 · 229 m · Vendu 470 000 $ (5 359 $/m²) 87,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 463 997 $ Poids 62 % |
| 12 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 854 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 434 760 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.