2012 Rue Alfred-Cloutier · Québec
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 132,2 m² · constr. 2018 · terrain 316,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409350907670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392490
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027409350907670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
434 751 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 513 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 767 $ Poids 77 % |
| 2 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 565 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 503 223 $ Poids 72 % |
| 3 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 112 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 713 823 $ Poids 70 % |
| 4 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 104 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 692 402 $ Poids 70 % |
| 5 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 822 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 375 $ Poids 68 % |
| 6 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 551 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +13 123 $ | 559 513 $ Poids 63 % |
| 7 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 563 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 550 059 $ Poids 60 % |
| 8 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 265 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 517 695 $ Poids 59 % |
| 9 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 608 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 501 981 $ Poids 58 % |
| 10 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 290 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 523 933 $ Poids 58 % |
| 11 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 797 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +51 475 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 680 753 $ Poids 53 % |
| 12 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 720 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +28 985 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 192 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.