2101 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 95,7 m² · constr. 1991 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409351016110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280252
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027409351016110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 276 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 431 832 $ Poids 94 % |
| 2 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 177 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 463 734 $ Poids 91 % |
| 3 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 54 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge +3 939 $ | 299 395 $ Poids 83 % |
| 4 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 47 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 523 189 $ Poids 77 % |
| 5 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 173 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 367 142 $ Poids 76 % |
| 6 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 200 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 127 539 $ Poids 74 % |
| 7 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 145 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 290 987 $ Poids 73 % |
| 8 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 596 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 567 $ Poids 72 % |
| 9 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 728 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 485 489 $ Poids 72 % |
| 10 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 409 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge +29 742 $ | 402 884 $ Poids 72 % |
| 11 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 438 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 343 722 $ Poids 72 % |
| 12 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 885 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +9 772 $ | 131 131 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.