5927 Rue Pins-Gris · Québec
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 103,3 m² · constr. 1990 · terrain 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409351049610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280253
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027409351049610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 145 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 479 137 $ Poids 98 % |
| 2 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 293 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +26 260 $ | 445 413 $ Poids 91 % |
| 3 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 199 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 381 266 $ Poids 86 % |
| 4 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 628 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 240 $ Poids 80 % |
| 5 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 412 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +27 992 $ | 414 299 $ Poids 75 % |
| 6 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 798 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge −21 357 $ | 506 971 $ Poids 71 % |
| 7 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 455 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 357 247 $ Poids 71 % |
| 8 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 337 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 745 $ Poids 68 % |
| 9 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 66 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge +2 626 $ | 309 525 $ Poids 64 % |
| 10 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 805 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 626 192 $ Poids 62 % |
| 11 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 130 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 300 411 $ Poids 61 % |
| 12 | 2122, rue de l'Érablière, Québec 2025-05-01 · 108 m · Vendu 250 000 $ (2 596 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 297 677 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.