2089 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 66,9 m² · constr. 1988 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409351094610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280254
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027409351094610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 162 m · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 470 831 $ Poids 93 % |
| 2 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 232 m · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −22 794 $ | 378 847 $ Poids 79 % |
| 3 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 259 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 380 579 $ Poids 72 % |
| 4 | 5998, rue des Pins-Gris, Québec 2025-07-08 · 131 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 322 800 $ Poids 67 % |
| 5 | 1988, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-03 · 148 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 186 767 $ Poids 63 % |
| 6 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 326 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −25 935 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 415 035 $ Poids 54 % |
| 7 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 195 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 369 280 $ Poids 51 % |
| 8 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 194 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −35 236 $ · Ajust. âge −45 630 $ | 468 000 $ Poids 49 % |
| 9 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge −9 237 $ | 385 143 $ Poids 46 % |
| 10 | 1568, rue Fréchette, Québec 2025-06-05 · 804 m · Vendu 325 000 $ (4 316 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 210 $ Poids 40 % |
| 11 | 6620, rue Daigle, Québec 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 033 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 434 831 $ Poids 38 % |
| 12 | 1971, rue du Roitelet, Québec 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (5 629 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 367 733 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.