5941 Rue Pins-Gris · Québec
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 93,2 m² · constr. 1988 · terrain 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409351259610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280256
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027409351259610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 279 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 420 640 $ Poids 91 % |
| 2 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 83 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 691 $ Poids 88 % |
| 3 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 153 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −20 363 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 450 727 $ Poids 85 % |
| 4 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 54 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 560 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 508 812 $ Poids 84 % |
| 5 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 208 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 124 310 $ Poids 80 % |
| 6 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 709 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 473 013 $ Poids 77 % |
| 7 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 111 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 283 610 $ Poids 75 % |
| 8 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 466 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 466 483 $ Poids 73 % |
| 9 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 190 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 362 496 $ Poids 69 % |
| 10 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 441 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 339 274 $ Poids 69 % |
| 11 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 95 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 332 958 $ Poids 69 % |
| 12 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 394 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge +24 493 $ | 393 305 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.