2053 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 6 797 $/m² · 59,1 m² · constr. 1988 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409351370610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280245
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027409351370610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 114 m · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 443 444 $ Poids 93 % |
| 2 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −9 237 $ | 361 245 $ Poids 56 % |
| 3 | 1971, rue du Roitelet, Québec 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 629 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 345 779 $ Poids 42 % |
| 4 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 384 697 $ Poids 39 % |
| 5 | 63, rue de la Montagnette, Québec 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (5 857 $/m²) 57,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 369 902 $ Poids 32 % |
| 6 | 6620, rue Daigle, Québec 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 033 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 411 301 $ Poids 31 % |
| 7 | 2146, rue Cézanne, Québec 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 312 000 $ (5 561 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 341 418 $ Poids 27 % |
| 8 | 2130, rue Cézanne, Québec 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 137 500 $ (2 412 $/m²) 57 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 150 009 $ Poids 26 % |
| 9 | 1963, rue du Roitelet, Québec 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 301 500 $ (5 000 $/m²) 60,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 814 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −10 553 $ | 346 761 $ Poids 26 % |
| 10 | 6186, rue de Montrachet, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (5 839 $/m²) 54,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 349 951 $ Poids 22 % |
| 11 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 592 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 413 832 $ Poids 21 % |
| 12 | 11449, avenue Rigaud, Québec 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 314 000 $ (5 913 $/m²) 53,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 058 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 397 349 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.