5965-5967 Rue Pins-Gris · Québec
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 149,5 m² · constr. 2010 · terrain 2 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 340 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409351476660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280361
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027409351476660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 159 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 185 $ Poids 94 % |
| 2 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 284 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +5 832 $ | 258 826 $ Poids 73 % |
| 3 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 556 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 261 942 $ Poids 68 % |
| 4 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 72 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −39 906 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 646 598 $ Poids 59 % |
| 5 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 616 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 199 $ Poids 58 % |
| 6 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 128 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +43 053 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 708 011 $ Poids 54 % |
| 7 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 648 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +27 330 $ · Ajust. âge −7 873 $ | 572 050 $ Poids 53 % |
| 8 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 895 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +43 779 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 742 128 $ Poids 52 % |
| 9 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 971 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 769 413 $ Poids 50 % |
| 10 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 151 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +58 136 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 734 380 $ Poids 48 % |
| 11 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 910 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 926 $ Poids 44 % |
| 12 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 394 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +32 167 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 535 692 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.