2068 Rue Aquarelle · Québec
Valeur estimée
369 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 025 $/m² · 91,7 m² · constr. 1978 · terrain 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409351837610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280364
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027409351837610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864-1868, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-07-30 · 309 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 500 886 $ Poids 83 % |
| 2 | 1870-1874, avenue Lapierre, Québec 2025-11-19 · 339 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 373 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 525 $ Poids 78 % |
| 3 | 6235-6239, rue Saint-Romain, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 492 141 $ Poids 53 % |
| 4 | 1391-1393, rue Martin, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (5 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 996 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 437 246 $ Poids 49 % |
| 5 | 1573, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 125 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 480 615 $ Poids 48 % |
| 6 | 1980-1982, avenue Lapierre, Québec 2024-12-13 · 175 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 507 315 $ Poids 47 % |
| 7 | 6095-6099, rue Saint-Romain, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie −44 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 235 $ Poids 31 % |
| 8 | 1551-1555, rue Estiembre, Québec 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 186 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 121 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 535 900 $ Poids 30 % |
| 9 | 1639-1643, rue Roland-Fiset, Québec 2024-10-01 · 786 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 059 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 552 931 $ Poids 30 % |
| 10 | 1583-1587, rue des Pommiers, Québec 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 779 $ · Ajust. superficie −34 169 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 442 310 $ Poids 28 % |
| 11 | 1496-1498, rue de la Faune, Québec 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 834 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +77 122 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 373 661 $ Poids 22 % |
| 12 | 1631-1635, rue de Sauternes, Québec 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 888 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 403 522 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.