5950 Rue Pins-Gris · Québec
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 79,2 m² · constr. 1989 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409352244110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280818
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027409352244110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 74 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 471 021 $ Poids 94 % |
| 2 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 199 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 418 306 $ Poids 94 % |
| 3 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 242 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 115 840 $ Poids 88 % |
| 4 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 485 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 433 558 $ Poids 85 % |
| 5 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 111 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 271 924 $ Poids 80 % |
| 6 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 414 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 461 831 $ Poids 76 % |
| 7 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 173 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 510 665 $ Poids 74 % |
| 8 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 294 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 400 951 $ Poids 73 % |
| 9 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 331 m · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge −20 894 $ | 413 469 $ Poids 71 % |
| 10 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 415 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 451 461 $ Poids 70 % |
| 11 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 820 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 203 660 $ Poids 69 % |
| 12 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 280 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 312 463 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.