5953-5957 Rue Pins-Gris · Québec
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 137,9 m² · constr. 2006 · terrain 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409352390110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280359
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027409352390110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 163 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 367 $ Poids 92 % |
| 2 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 633 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 840 $ Poids 70 % |
| 3 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 139 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 669 687 $ Poids 67 % |
| 4 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 274 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +1 166 $ | 245 075 $ Poids 66 % |
| 5 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 163 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 694 298 $ Poids 64 % |
| 6 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 900 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 702 278 $ Poids 64 % |
| 7 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 664 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −18 371 $ | 539 068 $ Poids 60 % |
| 8 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 679 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +34 427 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 486 947 $ Poids 59 % |
| 9 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 924 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 487 $ Poids 57 % |
| 10 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 411 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 506 738 $ Poids 54 % |
| 11 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 571 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 253 656 $ Poids 52 % |
| 12 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 712 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 485 278 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.