5962 Rue Pins-Gris · Québec
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 82,1 m² · constr. 1987 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409352444610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280924
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027409352444610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 91 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 474 546 $ Poids 98 % |
| 2 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 232 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 116 626 $ Poids 93 % |
| 3 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 127 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge −1 313 $ | 273 665 $ Poids 88 % |
| 4 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 468 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 436 658 $ Poids 88 % |
| 5 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 180 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 422 305 $ Poids 88 % |
| 6 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 394 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 465 227 $ Poids 79 % |
| 7 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 268 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 314 595 $ Poids 72 % |
| 8 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 193 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge −48 165 $ | 515 056 $ Poids 71 % |
| 9 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 695 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 444 109 $ Poids 71 % |
| 10 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 298 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 404 227 $ Poids 70 % |
| 11 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 806 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 205 119 $ Poids 69 % |
| 12 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 412 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 455 298 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.