2128 Rue Érablière · Québec
Valeur estimée
388 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 993 $/m² · 97,3 m² · constr. 1986 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409352619470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280931
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027409352619470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
435 597 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864-1868, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-07-30 · 423 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 535 523 $ Poids 91 % |
| 2 | 1870-1874, avenue Lapierre, Québec 2025-11-19 · 434 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 373 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 351 $ Poids 79 % |
| 3 | 6235-6239, rue Saint-Romain, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 527 684 $ Poids 51 % |
| 4 | 5816-5818, rue du Campagnol, Québec 2025-06-25 · 186 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie −40 363 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 602 818 $ Poids 49 % |
| 5 | 1980-1982, avenue Lapierre, Québec 2024-12-13 · 269 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 536 264 $ Poids 46 % |
| 6 | 1573, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 125 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 512 966 $ Poids 40 % |
| 7 | 6095-6099, rue Saint-Romain, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie −30 192 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 539 324 $ Poids 39 % |
| 8 | 1391-1393, rue Martin, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (5 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 996 $ · Ajust. superficie +29 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 334 $ Poids 38 % |
| 9 | 1583-1587, rue des Pommiers, Québec 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 779 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 472 669 $ Poids 36 % |
| 10 | 1818-1826, avenue Lapierre, Québec 2025-07-02 · 494 m · Vendu 489 900 $ (4 227 $/m²) 115,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −39 310 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 525 989 $ Poids 36 % |
| 11 | 1551-1555, rue Estiembre, Québec 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 186 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 121 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 568 821 $ Poids 26 % |
| 12 | 1639-1643, rue Roland-Fiset, Québec 2024-10-01 · 908 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 059 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 583 182 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.