5974 Rue Pins-Gris · Québec
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 70,2 m² · constr. 1977 · terrain 854,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409352645610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280927
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027409352645610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 158 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 383 544 $ Poids 88 % |
| 2 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 347 m · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 372 430 $ Poids 82 % |
| 3 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 262 m · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 458 162 $ Poids 81 % |
| 4 | 1988, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-03 · 189 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 108 $ Poids 69 % |
| 5 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 417 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 862 $ Poids 64 % |
| 6 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 310 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 356 649 $ Poids 62 % |
| 7 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 212 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −24 469 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 473 697 $ Poids 62 % |
| 8 | 5998, rue des Pins-Gris, Québec 2025-07-08 · 26 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 314 946 $ Poids 59 % |
| 9 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 112 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −38 469 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 416 384 $ Poids 55 % |
| 10 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 456 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 386 158 $ Poids 52 % |
| 11 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 229 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 567 $ Poids 51 % |
| 12 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 797 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 182 657 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.