2122 Rue Érablière · Québec
Valeur estimée
393 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 086 $/m² · 96,3 m² · constr. 1977 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409352708110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280929
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027409352708110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864-1868, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-07-30 · 407 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 510 031 $ Poids 90 % |
| 2 | 1870-1874, avenue Lapierre, Québec 2025-11-19 · 418 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 373 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 954 $ Poids 80 % |
| 3 | 6235-6239, rue Saint-Romain, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 501 841 $ Poids 51 % |
| 4 | 1980-1982, avenue Lapierre, Québec 2024-12-13 · 253 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 384 $ Poids 46 % |
| 5 | 5816-5818, rue du Campagnol, Québec 2025-06-25 · 194 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie −43 185 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 571 645 $ Poids 46 % |
| 6 | 1573, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 125 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 490 154 $ Poids 42 % |
| 7 | 1391-1393, rue Martin, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (5 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 996 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 446 871 $ Poids 40 % |
| 8 | 6095-6099, rue Saint-Romain, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie −32 708 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 512 058 $ Poids 38 % |
| 9 | 1583-1587, rue des Pommiers, Québec 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 779 $ · Ajust. superficie −24 345 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 449 834 $ Poids 35 % |
| 10 | 1551-1555, rue Estiembre, Québec 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 186 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 121 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 545 528 $ Poids 27 % |
| 11 | 1639-1643, rue Roland-Fiset, Québec 2024-10-01 · 894 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 059 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 561 691 $ Poids 26 % |
| 12 | 1496-1498, rue de la Faune, Québec 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 834 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +77 122 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 378 779 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.