2186 Rue Érablière · Québec
Valeur estimée
293 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 309 $/m² · 68 m² · constr. 1972 · terrain 1 179 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409353076740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280834
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027409353076740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
437 672 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6060-6066, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-07-25 · 460 m · Vendu 329 000 $ (4 918 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 735 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 331 345 $ Poids 67 % |
| 2 | 1391-1393, rue Martin, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (5 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 996 $ · Ajust. superficie −46 052 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 363 012 $ Poids 14 % |
| 3 | 1573, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 125 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie −50 740 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 406 381 $ Poids 11 % |
| 4 | 1551-1555, rue Estiembre, Québec 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 186 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 121 $ · Ajust. superficie −53 675 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 460 646 $ Poids 6 % |
| 5 | 1639-1643, rue Roland-Fiset, Québec 2024-10-01 · 987 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 059 $ · Ajust. superficie −51 587 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 484 098 $ Poids 5 % |
| 6 | 1980-1982, avenue Lapierre, Québec 2024-12-13 · 361 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −57 553 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 442 604 $ Poids 4 % |
| 7 | 10490, rue Élisabeth-II, Québec 2025-01-21 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 850 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 371 317 $ Poids 2 % |
| 8 | 1202, Rue Guillaume-Bresse, Québec 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 210 797 $ (2 316 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 551 $ · Ajust. superficie −26 639 $ · Ajust. âge −20 026 $ | 213 683 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.