2170 Rue Érablière · Québec
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 85,8 m² · constr. 1972 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409353254610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280835
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
23027409353254610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
436 768 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 164 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 449 168 $ Poids 97 % |
| 2 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 200 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −21 008 $ | 259 541 $ Poids 93 % |
| 3 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 333 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 110 908 $ Poids 91 % |
| 4 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 545 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 414 783 $ Poids 84 % |
| 5 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 400 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 463 915 $ Poids 79 % |
| 6 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 195 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 428 615 $ Poids 78 % |
| 7 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 742 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 420 777 $ Poids 75 % |
| 8 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 166 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 252 623 $ Poids 71 % |
| 9 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 163 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 297 836 $ Poids 70 % |
| 10 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 363 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 299 451 $ Poids 69 % |
| 11 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 392 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −25 866 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 373 128 $ Poids 65 % |
| 12 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 195 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +26 427 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 524 593 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.