2146 Rue Érablière · Québec
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 79,5 m² · constr. 1972 · terrain 841,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409353562110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280941
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
23027409353562110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 150 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 431 082 $ Poids 94 % |
| 2 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 166 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 410 413 $ Poids 94 % |
| 3 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 298 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 106 853 $ Poids 88 % |
| 4 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 509 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 399 033 $ Poids 84 % |
| 5 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 188 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge −21 008 $ | 250 055 $ Poids 80 % |
| 6 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 377 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 446 524 $ Poids 77 % |
| 7 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 207 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 504 039 $ Poids 73 % |
| 8 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 375 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 553 $ Poids 71 % |
| 9 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 412 m · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 397 171 $ Poids 68 % |
| 10 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 327 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 288 585 $ Poids 68 % |
| 11 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 487 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 797 $ Poids 68 % |
| 12 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 856 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −6 335 $ | 188 614 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.