2173 Rue Érablière · Québec
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 107,5 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409353589110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280942
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027409353589110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
437 672 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 165 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 433 516 $ Poids 95 % |
| 2 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 142 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 448 422 $ Poids 94 % |
| 3 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 394 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 753 $ Poids 93 % |
| 4 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 198 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 915 $ Poids 90 % |
| 5 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 418 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 606 989 $ Poids 87 % |
| 6 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 362 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 389 072 $ Poids 82 % |
| 7 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 412 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge −22 220 $ | 405 555 $ Poids 81 % |
| 8 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 727 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −53 392 $ | 485 289 $ Poids 77 % |
| 9 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 797 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 586 $ Poids 71 % |
| 10 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 450 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge −13 996 $ | 379 586 $ Poids 70 % |
| 11 | 2302, rue de l'Alliance, Québec 2025-07-11 · 480 m · Vendu 386 000 $ (3 704 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 373 877 $ Poids 64 % |
| 12 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 492 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 226 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.